几大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌

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相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高
，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了
。在一系列宽松政策力挺楼市后 ，中国楼市已显现出巨变信号。

信号一：个人房贷首次破万亿

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》
，数据显示，今年1-6月 ，个人购房贷款增加1.12万亿元
，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿 。

截至今年6月末 ，个人房贷余额12.64万亿元
，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点 ，比各项贷款增速4.4个百分点
。

信号三：房价数据回暖
，房企库存下降

据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示 ，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中
，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个 。

另外 ，据统计局数据显示
，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%
。商品房销售额34259亿元 ，增长10.0%
，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9% 。这是自2014年1月份至今首次出现正增长
。

业内人士分析认为 ，2015年上半年
，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷 、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转 ，量价齐升局面再现 。

信号四：股市资金撤出流向楼市?

据专业媒体报道
，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布
。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后 ，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。

业内人士表示
，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现 ，A股投资者的购房比例明显增高
，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现 ，或将成为助推房市发展的又一动力 ” 。

同时
，知名业内人士对该炒股还是该买房问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能 ，但是买股票你要拿出100%的资金
，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金
。账要看怎么算。”

信号五:土地供应下降，房价将涨?

国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%

据新华网报道 ，7月23日
，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据 。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2% ，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%
。

全国各地“地王
”频频出现

其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果
，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王” 。

（以上回答发布于2015-07-27 ，当前相关购房政策请以实际为准）

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正常的情况下是会有消耗外汇储备
，但是想减少消耗和0消耗，这就要有战略
。现在中美有两个资金池 ，都用来对冲风险
，中国是房市，国外是股市。美股总市值三十万亿美金 ，中股A股总市值六十万亿人民币 。美以股市吸收资本
，通过利率调节资金进出，利率低时 ，资金流出
，去购买外国资产，利率高时 ，美元回来，流入股市
，同时带回在国外赚取的超级利润，如苹果 ，操作是回购自己的股票
。

中国股市市值低
，如有热钱来时，水多放不下 ，股票价格暴涨
，外资离开时会在高位套现，这就是收割 ，所以不会让股市暴涨
，这是在保护股市。

中国用房市作了另一资金池，房市目前总值四百万亿 ，相当于美十欧盟十日本房市的总和
，外资是搅不动的 。如果外资全押注到单一城市，也很危险 ，所以有了限购，大家不要以为只是限自己
，也有限外资的因素
。所以也有了两年内交易加六点交易税的政策，这是保护性限制。同样 ，中资公司退市是不会立即得到国家外汇
，是有审批过程的 。美要求也不会说退就退，国外也须维护自己的国际形象 ，否则谁敢去国外投资。

战略:

如果在美中资要退市
，首先，要发预警 ，造成在美股票下跌
，然后用在美的中企的自有资金逐步回购股票，在美的中资上市公司有几家没有分公司的 ，有几家不赚钱的
，像抖音，是有收入的
。

另外 ，中资退市涉及到国外千万股民，投资机构
，美机构又不是傻子，让股票下跌 ，股民受灾
，要知道为救市，美联储印了的多少钱买股票 ，不想双赢也不至于双输吧！国外的优势是世界央行
，美元发行成本低，资金快进快出 ，赚快钱
，中国只能以慢应对，让资金难以快速撤离 ，像房市的限购和加税政策
，是不会让资金快速撤离，造成外汇储备急剧下降的 ，只会慢慢平衡，因为我们有金融主权。

所以
，空谈误国，实干兴邦 ，危机危机
，危中有机，中华民族几千年 ，大风大浪
，沉沉浮浮，几个公司退出美股 ，掀不起来几朵浪花 。

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